隨著人們消費水平的提升，個性體驗化旅游方式的火熱，民宿順勢而起。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計：到2020年，我國的民宿市場能達到363億元規(guī)模。隨著資本涌進，近期關(guān)于鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的爭論也是愈演愈烈！有人認為，一些地區(qū)通過發(fā)展民宿，帶動了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展；也有人認為，資本扎堆進軍鄉(xiāng)村民宿市場，但是賺錢的并不多。那么，您怎么看？

民宿滿足旅游住宿需求 壯大農(nóng)村經(jīng)濟

　　“民宿是一種有溫度和人文關(guān)懷的旅游住宿體驗。”由此，專家們普遍看好民宿產(chǎn)業(yè)的未來前景。特別是伴隨國內(nèi)的消費升級和文旅產(chǎn)業(yè)的火爆，以及國家城鄉(xiāng)一體化的政策導(dǎo)向，未來至少20年以內(nèi)，民宿都是一個被資本青睞，值得長期投入的新藍海。

不斷增加的市場需求

　　近年來，鄉(xiāng)村游不斷興起。數(shù)據(jù)顯示，2017年中國國內(nèi)旅游人數(shù)達50億人次，超過50%是鄉(xiāng)村游、古鎮(zhèn)游。其中，民宿消費規(guī)模達200億元，預(yù)計到2020年將達到363億元，年均增長16%，遠高于同期國內(nèi)旅游消費年均8%的預(yù)計增速。

　　民宿在這兩年呈現(xiàn)了井噴式的發(fā)展，比酒店更溫情、更個性、更產(chǎn)品化的民宿成為追逐目標。特別是隨著鄉(xiāng)村振興的大力實施，作為一種新興旅游業(yè)態(tài)的民宿，日益成為全域旅游耀眼的新星，越來越受到旅游者追捧。

持續(xù)發(fā)力的政策支持

　　2015年11月，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》，*提出積極發(fā)展客棧民宿。

　　2016年1月，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標的若干意見》指出要大力發(fā)展特色民宿。同年，發(fā)改委等10部門聯(lián)合出臺《關(guān)于促進綠色消費的指導(dǎo)意見》，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租。

　　2017年2月，中國社會科學院發(fā)布的《旅游綠皮書：2016-2017年中國旅游發(fā)展分析與預(yù)測》中提出，推行民宿行業(yè)許可經(jīng)營制度，建立統(tǒng)一的民宿審批與監(jiān)管機制。8月，旅游行政主管部門發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價》行業(yè)標準，大力推動民宿標準化、規(guī)范化發(fā)展。

　　2018年10月，國家發(fā)展改革委等13部門聯(lián)合發(fā)布了《促進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級行動方案（2018-2020年）》，提出要提升民宿開發(fā)水平。12月，文化和旅游部公布17部門印發(fā)的《關(guān)于促進鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出要充分利用農(nóng)村土地、閑置宅基地、閑置農(nóng)房等資源，開發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村民宿。

　　國家接二連三出臺政策，由此可見，國家很重視民宿的發(fā)展。

資本推動下的高速發(fā)展

　　近年來，民宿熱在國內(nèi)持續(xù)升溫，呈現(xiàn)一派方興未艾的景象。據(jù)《途家鄉(xiāng)村民宿報告》數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村民宿增速超過300%，截至2018年11月15日，鄉(xiāng)村民宿累計接待近200萬房客，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超過5億元。民宿在得到全面發(fā)展與升級后，演變成了新消費領(lǐng)域的投資藍海，從個人業(yè)主、兼職房東向投資人房東聚集。

　　民宿的*魅力就是個性化和屬地特色，這也是民宿和酒店的本質(zhì)區(qū)別。民宿連鎖化帶來的產(chǎn)業(yè)釋放效應(yīng)也早引起資本的關(guān)注。“中國共享住宿市場的潛力只露出了冰山一角，隨著規(guī)范程度和服務(wù)品質(zhì)的提升，真正的潛能將被激發(fā)。”某民宿CEO稱，已在全國近50個城市布局。資本不僅增強了鄉(xiāng)土文化的生命力，還有效促進了農(nóng)村土地房屋的增值和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

民宿產(chǎn)業(yè)盲目發(fā)展 未來不可期

　　當然，也有人不看好民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

同質(zhì)化嚴重

　　遍觀國內(nèi)的民宿業(yè)態(tài)，表面上看在匯聚，實質(zhì)上卻各有各的想法、各有各的戰(zhàn)法，要么形態(tài)各異、運營各異，要么相互模仿、逐漸趨同。有些地區(qū)將某片區(qū)域劃歸為旅游開發(fā)區(qū)，集體搞民宿，初衷是好的，但方式方法過于簡單粗暴，將民宿統(tǒng)一穿衣戴帽，表面上是美化，實際上是不經(jīng)雕琢不假思索的丑化。

文化錯位

　　都知道民宿需要注入文化的靈魂，但是在文化的挖掘和表達上往往出現(xiàn)錯位。有的把外地文化拿來嫁接，生搬硬套，矯揉造作。歸根結(jié)底是沒有對本土文化進行深度挖掘和研究。

盲目追逐資本

　　近年來，鄉(xiāng)村民宿被視為風口，成為資本追逐的對象，官員升遷的政績。許多地方存在未摸清市場之前就開始規(guī)模化興建動工的問題，這種操之過急的心態(tài)讓鄉(xiāng)村民宿只是流于形式。而民宿的本質(zhì)，應(yīng)該是一種時間美學，有積累有沉淀有故事的民宿，才能留客。

民宿發(fā)展沒有規(guī)范

　　民宿產(chǎn)生之初，本意是將城市居民的閑置房源拿出來與游客共享。因此，很多民宿都是在成熟社區(qū)“生長”起來的。隨著都市旅游迅速發(fā)展，游客越來越多，游客與居民、民宿主與鄰居之間的矛盾也愈演愈烈。

　　而法律在民宿的規(guī)范上有一定的滯后性，但法律有滯后性是正常的，因為立法的規(guī)律就是有了問題去解決問題。民宿產(chǎn)業(yè)距離真正的規(guī)范化、合法化仍有很長的路要走。

缺乏品牌意識

　　臺灣、日本等地做得好的民宿，大多數(shù)民宿主人本身就是當?shù)鼐用?，能夠長期安心居于民宿，發(fā)展民宿，因此他們能夠承受緩慢的發(fā)展，能夠沉淀多年發(fā)展積攢的人氣和經(jīng)驗，打造品牌。而大陸的民宿不同，很多運營民宿的個體從業(yè)者是資本下鄉(xiāng)，完全是一腔熱情進入這個領(lǐng)域，個人感情占據(jù)主導(dǎo)地位，前期根本沒有考慮品牌培育問題。

　　這里面，有些人是為了個人的情懷，想到某種風格就開始做，完全沒有考慮當?shù)氐娘L土人情，想到哪兒就做到哪兒；有一些人是為了做農(nóng)村地產(chǎn)，進行大范圍模仿，毫無新意可言。這種隨機的、碎片化的建設(shè)和運營的民宿，都是沒有辦法創(chuàng)造好的品牌的。

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